Che tu abbia un appartamento sfitto o sia un host esausto, ci pensiamo noi.

Sì. Il mandato di gestione non modifica la proprietà né influisce sull'ipoteca. Se l'immobile è tuo, puoi decidere liberamente di destinarlo a locazione turistica breve. Nella maggioranza dei casi, la rendita generata copre agevolmente la rata del mutuo con margine.

Con preavviso di 30 giorni puoi bloccare le date che ti servono (vacanze, ospiti, uso personale). Il contratto standard prevede rescissione senza penali con 90 giorni di preavviso.

Tipicamente 25-35 giorni. Sopralluogo (1-3 giorni) → firma contratto → SCIA e CIN (7-14 giorni) → foto professionali → attivazione listing → prime prenotazioni entro 7-10 giorni dall'attivazione.

Noi emettiamo la rendicontazione mensile dettagliata che il tuo commercialista utilizza per dichiarare i redditi. Ti supportiamo nella scelta del regime fiscale ottimale (cedolare secca 21% o regime ordinario). CIN, SCIA, Chekin e tassa di soggiorno sono gestiti direttamente da noi.

Screening ospiti pre-check-in con verifica documento. Deposito cauzionale su tutti i soggiorni. Assicurazione host inclusa (danni accidentali). Piattaforme OTA (Booking, Airbnb) offrono garanzie aggiuntive. In 3 anni di gestione, i danni non recuperati sono stati < 0.3% del fatturato.

Nella maggior parte dei casi no, salvo divieto esplicito nel regolamento condominiale approvato all'unanimità. Verifichiamo il regolamento durante il sopralluogo gratuito e ti confermiamo la fattibilità prima di procedere.

Il nostro pricing dinamico è tarato per mantenere occupancy elevata anche in bassa stagione (78% media annua sui nostri 14 camere). In caso di calo strutturale, attiviamo campagne mirate (Google Ads, email a database ospiti passati, sconti flash). Se la formula fee % non copre la stagionalità della tua zona, ti proponiamo Rent-to-Rent con canone garantito.

No. Il "passaggio silenzioso" mantiene lo stesso account Booking/Airbnb intestato a te, con tutte le review e il ranking storici. Cambia solo il gestore dietro le quinte (noi). Gli ospiti non si accorgono di nulla — anzi, l'esperienza migliora subito grazie a check-in gestito da team dedicato, risposte 24/7 e housekeeping certificato.

Certamente. Nella formula Take Over ci adattiamo alla tua realtà operativa: se la tua housekeeper funziona, la manteniamo e la integriamo nel nostro sistema (calendario condiviso, retribuzione a turno, backup se non disponibile). Se preferisci passare al nostro network di housekeeper certificati, gestiamo la transizione senza interruzioni.

Sì, è l'approccio che consigliamo sempre. Partiamo dall'unità che ti stressa di più o rende meno. In 3-6 mesi hai i dati per decidere se estendere agli altri immobili. Nessuna pressione, nessun contratto vincolante di gruppo. Ogni unità è indipendente.

Assolutamente. Contratto Take Over prevede recesso con 30 giorni di preavviso — nessuna penale, nessuna clausola nascosta. Ti restituiamo account, review, database ospiti e configurazioni. Preferiamo un cliente che rimane per convinzione che uno bloccato per contratto.